• 房子能让你拥有美好退休生活
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:39:00
    作者:佚名 文章录入:网友(yichen1)
  • 方法一:把大房子换成小房子,适合对象:孩子已经独立在外工作生活,家中只剩下夫妻两人。优点:不用搬离自己熟悉的居住城市和小环境,比如可以在同一地段“以大换小”,既能保留原有熟识的生活伙伴和居住环境,又可以换得更多的现金来提升老年生活品质。点评:老年人的房屋不在于多大多气派,在于足够自己生活居住就可以。

    方法二、卖掉市区的房子换到郊区。或是将市区房子出租,用租金到郊区生活。适合对象:已经退休不需要工作,且能适应郊区环境的人。优点:对于原本就愿意到空气较好的郊外地区生活的退休族来说,这是最好的办法。不但可以赚到价差,有的还能回到小时候熟悉的地方养老,一举两得。如果还想保有市区的房子留做它用,也可暂时将市区的房子出租,然后只需要用租金的一小部分到郊区或是乡下生活。点评:利用市区(好地段)和郊区(较弱地段)的房价差,打一个“差”边球。

    方法三、卖房换现金,做轻松房客,适合对象:对房子长期增值不看好,但有能力妥善理财的人。优点:如果觉得自己的房子会跌价,那为避免房子贬值,可以卖掉房子换取资金。但这笔资金比较大,将来老年生活还有好几十年,因此不能随意挥霍或处理,需要自己或是请专人妥善规划理财。这样,你就可以抱着现金,当一个轻松的房客。点评:理财不用千篇一律,关键在于适合自己,能满足自己的人生阶段规划目标。老年人到底是租房还是住在自己房子里,主要看自己实际情况。

    方法四、房子抵押跟银行借款,死后由寿险缴清房贷,适合对象:手上没有多余现金,但有较足额寿险保障的人。优点:对手上没有多余现金养老的人,可以用申办银行贷款(抵押自己的房子)的方式取得现金,同时购买足够的终身寿险,去世后再用死亡给付来偿还银行贷款。如此不但可用房子换得足够的现金过活,还可以保有房子传给子孙。但这样做会产生两笔费用,一是房贷的还款(可以从房贷取得的资金中逐月安排,但利息部分等于是成本),一是终身寿险的保费(可以采用一次性的趸缴方式,这是考虑到年纪大的人从期缴保费方式中也“赚不到什么好处”,而是可以从房贷取得的一次性贷款资金中安排出保费,以后就安心了)。点评:这样自己操作的方式,比起美国等地盛行的“反向抵押贷款”,差别就在上述这两个费用上。