由于多数房贷族的贷款均按年调息，所以，其房贷负担真正减轻的时间应该到明年1月1日。三度降息前，五年以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%后的优惠利率为6.6555%；三次降息后，五年以上贷款基准利率已降至7.2%，按照房贷新政规定，可下浮 30%后的优惠利率为5.04%。

　　专业人算了笔账：假设张先生首次购房，90平方米，总价125万元，首付25万，商业贷款100万。降息后每月还款额可减少105元。同样一套住房，今年首次降息前(9月15日前)购买，与10月30日后购买，每月还款差额明显。其间经过了3次降息以及房贷新政，月度还款额减少了926元之多，以20年贷款期限来算，可比首次降息前少还款22.224万元。

　　如果是非普通住宅的话，情况又有所不同。假设张先生首次购房，买的房位于内外环间，90平方米，总价143万元，首付30%即43万，商业贷款100万。那么经过降息，他每月又可少还165元。同样这套房，9月15日前买，与10月30日后买，每月还款相差386元。